Page 21 - Edição 18

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1) Valores por região

Onde eu quero implantar o meu escritório? Quanto estou disposto a desembolsar men-salmente com aluguel, condomínio e IPTU?

Sabemos que São Paulo e Rio de Janeiro são as cidades do Brasil onde o mercado imobiliário está em crescente alta, mas sempre há regiões onde os valo-res pedidos são mais baixos que a média da cidade. A Coordenadora de Pesquisa do Buildings , Patrícia Abreu, destaca que “dentro das grandes cidades, cada região

tem preços pedidos de aluguel e valores de condomínio e IPTU que podem variar”. Assim, o que determina os valo-res de um edifício? Basicamente, os prin-cipais critérios são tamanho da laje (ou do andar), tipo do edifício (classifcado pelas especifcações técnicas) e idade do edifí-cio. De modo geral, quanto maior a laje e mais novo o edifício, melhores e mais mo-dernas serão suas especifcações técnicas e, portanto, seus preços pedidos.

Para facilitar o cálculo, vejamos as tabelas abaixo (São Paulo, pág. 21 e Rio de Janeiro, pág. 22) representando os

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2) Implantação do escritório

Aqui detalhamos todos os aspectos e cus-tos envolvidos em uma implantação, como os custos de mobiliário, equipamentos, ca-beamentos, pisos, forros, ar-condicionado e projetos de arquitetura, com a colabora-ção de Guilherme Corrêa, diretor de plane-jamento da Edo Rocha Arquitetura;

3) Gastos com energia

Por fm, Fernando Menani, diretor de opera-ções da Prime Gerenciamento, desvenda todos os aspectos importantes a seremanalisados por um usuário fnal sobre os custos de energia.

Nível I

Edifícios com lajes maiores de 500 m² e com até 5 anos

São Paulo / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra Funda 66,67 - -

Berrini 75,00 a 85,00 8,76 a 16,00 1,58 a 4,45

Centro 55,00 10,00 3,00

Chácara Santo Antônio - - -

Faria Lima / Itaim Bibi 82,57 a 150,00 11,47 a 17,06 2,24

Marginal Pinheiros 85,00 a 95,00 9,26 a 12,50 5,00 a 5,20

Moema / Vila Mariana - - -

Morumbi / Jd. São Luís - - -

Paulista 70,00 a 153,33 6,09 a 12,73 3,73 a 4,85

Pinheiros / Perdizes - - -

Santo Amaro 70,00 11,00 -

Vila Olímpia - - -

Saúde / Jabaquara 106,67 - -

Outros - - -

Nível II

Edifícios com lajes maiores de 500 m² e com idade entre 6 e 15 anos

São Paulo / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra Funda 50,00 a 53,00 9,00 a 19,42 3,33 a 3,71

Berrini 75,00 a 85,00 11,00 a 18,00 4,50 a 8,18

Centro - - -

Chácara Santo Antônio 50,00 15,00 3,00

Faria Lima / Itaim Bibi 57,14 a 140,00 11,90 a 18,00 2,38 a 9,00

Marginal Pinheiros 70,00 17,00 6,00

Moema / Vila Mariana 37,50 a 66,67 8,38 a 20,00 2,21 a 3,06

Morumbi / Jd. São Luís 60,62 20,14 4,13

Paulista 50,00 7,54 4,36

Pinheiros / Perdizes - - -

Santo Amaro - - -

Vila Olímpia - - -

Saúde / Jabaquara 45,00 a 100,00 13,65 a 23,77 3,50 a 7,55

Outros - - -

Nível III

Edifícios com lajes menores de 500 m² e até 15 anos

São Paulo / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra Funda 27,59 a 40,00 6,00 a 13,94 1,50 a 2,70

Berrini 47,95 a 80,00 10,11 a 19,70 1,94, a 4,57

Centro 38,33 16,00 2,78

Chácara Santo Antônio 19,49 a 48,72 10,26 3,21 a 3,85

Faria Lima / Itaim Bibi 28,89 a 92,02 4,54 a 18,15 0,80 a 5,23

Marginal Pinheiros - - -

Moema / Vila Mariana 28,57 a 62,50 10,48 a 16,54 1,67 a 4,00

Morumbi / Jd. São Luís 36,11 a 46,66 8,57 a 10,56 N/D

Paulista 32,25 a 87,80 7,14 a 19,32 1,59 a 5,56

Pinheiros / Perdizes 28,95 a 50,00 6,12 a 13,95 1,15 a 4,30

Santo Amaro 32,14 a 70,00 11,00 9,29

Vila Olímpia 29,41 a 55,00 6,66 a 11,76 0,56 a 2,16

Saúde / Jabaquara 42,00 a 106,67 8,76 a 20,00 3,06 a 4,03

Outros 20,00 a 45,00 7,59 a 15,00 0,89 a 2,86

Outros

Edifícios com lajes menores de 500 m² e com mais de 15 anos

São Paulo / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra Funda 15,63 a 40,00 1,72 a 14,55 0,94 a 2,92

Berrini 35,00 a 70,00 9,00 a 17,70 2,45 a 4,17

Centro 5,86 a 38,46 14,29 0,61 a 3,90

Chácara Santo Antônio 26,27 a 60,00 11,67 a 14,10 2,93 a 5,00

Faria Lima / Itaim Bibi 21,43 a 105,00 4,50 a 17,86 1,08 a 5,00

Marginal Pinheiros 42,00 a 80,00 14,40 a 17,02 4,00 a 6,00

Moema / Vila Mariana 29,09 a 74,82 8,33 a 10,20 1,23 a 2,98

Morumbi / Jd. São Luís 40,00 14,26 5,12

Paulista 12,50 a 95,65 4,14 a 24,84 0,72 a 8,91

Pinheiros / Perdizes 28,57 a 30,00 12,00 a 17,14 -

Santo Amaro 23,00 a 40,00 13,80 -

Vila Olímpia 24,00 8,11 1,57

Saúde / Jabaquara 30,00 a 67,31 10,00 a 14,85 2,33 a 4,00

Outros 16,67 a 43,33 6,00 a 16,67 0,71 a 3,70