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Mercado

níveis dos edifícios, segundo seus tama-nhos de laje e idade, e as variações de preços pedidos de aluguel e os valores de condomínio e IPTU. “Os preços pedi-dos apresentados nessas tabelas”, explica Patrícia, “foram baseados nos edifícios com espaços disponíveis para locação neste trimestre, isto é, são preços atu-ais.” Ainda segundo a Coordenadora de Pesquisa do Buildings , as tabelas foram

criadas para facilitar uma estimativa de custo por região. “Os dados são do pró-prio Portal Buildings , que os internautas podem consultar diariamente.” É importante ressaltar um ou-tro fator que influencia muito no va-lor de um imóvel: a “lei da oferta e da procura”. Nos gráficos desta página e da anterior, percebemos, por exemplo, a diferença entre a região da Avenida

Juscelino Kubitschek e de Santo Amaro. Na primeira, a demanda é bastante alta, embora não haja muitos espaços para alugar. A concorrência aumenta, pois o interesse em se alugar um espaço ali é maior e os valores, consequentemente, também sobem. No caso de Santo Ama-ro, é, justamente, o oposto: muita oferta, pouca procura e valores menores. “Com o mercado imobiliário aquecido, a taxa de vacância geral de São Paulo (3,17%) e Rio (5,00%) são consideradas baixas, já que seus esto-ques totais de edifícios ainda não são tão elevados quando comparados com outras grandes cidades do mundo.”

Preço pedido de aluguel - Equivale ao preço pedido pelo proprietário e que ainda pode ser negociado pelo interes-sado na locação. Nas tabelas abaixo o preço pedido é disposto por metro qua-drado locável (área pela qual se paga o aluguel) e por região.

Condomínio - As despesas de condomí-

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Nível I

Edifícios com lajes maiores de 500 m² e com até 5 anos

Rio de Janeiro / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra da Tijuca 51,15 a 95,00 10,60 a 23,30 3,89 a 6,00

Botafogo 100,00 a 150,00 15,00 4,00 a 10,00

Centro 110,00 12,00 -

Copacabana - - -

Lagoa - - -

Outros 75,00 15,00 Isento

Nível II

Edifícios com lajes maiores de 500 m² e com idade entre 6 e 15 anos

Rio de Janeiro / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra da Tijuca 23,57 a 85,71 10,94 a 25,40 0,96 a 5,33

Botafogo 150,00 23,19 2,33

Centro 41,66 23,92 3,33

Copacabana - - -

Lagoa - - -

Outros - - -

Nível III

Edifícios com lajes menores de 500 m² e até 15 anos

Rio de Janeiro / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra da Tijuca 50,00 - -

Botafogo - - -

Centro 16,00 a 98,24 11,36 a 19,04 1,71 a 3,71

Copacabana - - -

Lagoa 166,67 18,67 N/D

Outros 11,66 a 16,66 6,38 0,76

Outros

Edifícios com lajes menores de 500 m² e com mais de 15 anos

Rio de Janeiro / Região

Preço Pedido (R$/m²/mês)

Condomínio (R$/m²/mês)

IPTU (R$/m²/mês)

Barra da Tijuca 25,00 8,50 2,08

Botafogo 30,00 a 64,30 5,51 a 18,90 1,06 a 1,78

Centro 6,00 a 70,00 1,50 a 23,53 0,20 a 4,00

Copacabana 22,50 a 34,00 7,67 a 13,20 1,77 a 3,20

Lagoa 146,20 N/D 4,74

Outros 12,00 a 60,00 12,52 a 18,67 1,33 a 1,67