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OS TRÊS MAIORES SEGMENTOS ECONÔMICOS

O primeiro lugar – Bancos ³ Não foi surpresa constatar que o segmento econômico que mais ocupa espaços Clas-se A na cidade foi o de Bancos. Com o fechamento do primeiro semestre os ba-lanços mostraram lucros recordes. Na edição da Exame “Melhores e Maiores - As 500 maiores empresas do país, recentemente publicada, o destaque na sessão de Finanças f-cou para os bancos. A matéria des-taca que os dez bancos líderes soma-ram um lucro de U$ 17,9 bilhões em 2007, 41% mais que em 2006. Quanto a 2008, o crescimento dos bancos neste primeiro semestre foi de 13,1% em relação ao mesmo pe-ríodo do ano passado, 4,13 pontos percentuais a mais que o de todas as demais empresas 4 .

O mais recente exemplo desse maciço crescimento foi a compra, realizada pelo Banco Santander, de uma antiga constru-

ção inacabada da Eletropaulo, abandona-da há quase 30 anos, na Avenida Juscelino Kubitschek com Marginal Pinheiros, zona sul da capital. Segundo a Folha de São Paulo, essa foi a maior transação imobi-liária já efetuada no Brasil. O valor of-cial divulgado pela Construtora WTorre, última proprietária do imóvel, foi de R$ 1,06 bilhões. Quando pronta, a Torre São Paulo, nome dado à edifcação, vai dispor

de mais de 67 mil m² de espaço Classe A, para onde o banco pretende transferir seus quase 6 mil funcionários espalhados em outros edifícios da cidade.

Gozando, portanto, de uma excelente fase, o setor de bancos vem ocupando cada vez mais os melhores espaços da ci-dade. O alinhamento dos novos edifícios às novas demandas dos bancos foi um dos principais motivos para mudanças, o que acabou gerando uma migração das direto-rias da região da Paulista para a região da Faria Lima, reconhecida nos últimos anos como novo centro comercial-fnanceiro

da capital.

Como pode ser visto no Gráfco , a grande concentração de ban-os está no Distrito do Itaim Bibi dividido geografcamente, pelo Buildings, por micro-regiões: Ber-ni, Brooklin, Brooklin Novo, Chucri Zidan, Itaim Bibi – Norte, aim Bibi – Sul, Juscelino Kubits-heck, Marginal - Brooklin Novo, Nova Faria Lima, Vila Cordeiro e Vila Olímpia). A micro-região da Nova Faria Lima é a que detém maior concentração: 31,4% do to-tal. O Distrito do Itaim Bibi também foi o que mais cresceu em espaços Classe A nos últimos anos, um aumento de mais de 171 mil m², ou quase 30% em relação ao

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Gráfico 3 - Distribuição dos espaços Classe em São Paulo, por segmentos comerciais

Banco 20% Serviços 11%

Órgão Público 8%

Indústria Digital 7%

Bens de Consumo 7%

Comunicação 7%

Telecomunicação 6%

Farmacêutico 5%

Indústria da Construção 5%

Outros 24%

Bela Vista 2%

Barra Funda 7% São Luiz 9%

Outros 11%

Santo Amaro 13%

Consolação 13%

Pinhei ros 13%

Itaim 32%

Gráfico 4 - Distribuição da porcentagem de ocupação Classe A de bancos segundo Distritos do município de São Paulo

³ O segmento “Banco” não inclui as áreas ocupada por agências, apenas escritórios.

4 Segundo matéria publicada pela Folha Online em 25 de agosto de 2008.