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forte aquecimento. A atividade construtiva segue em ritmo acelerado na capital paulista, alcançando a marca dos 1,25 milhões de m² no primeiro trimes-tre desse ano, maior índice apresentado nos últimos cinco anos. Nos próximos três anos, esse elevado índice também aumentará em muito o volume do esto-que total. Mesmo com esse crescimento na atividade construtiva, a baixa taxa de vacância total em São Paulo, em torno de 3,25%, só confrma a forte demanda por empreendimentos corporativos de alto padrão. A consequência é a alta nos pre-ços dos imóveis e aluguéis, que chegam a custar entre R$130/m² e R$180/m² por mês na região mais valorizada da cidade, a Nova Faria Lima.

No Rio de Janeiro, a situação não é diferente, muito pelo contrário. A taxa de vacância total sofreu uma forte queda, indo de 4%, no último trimestre de 2010, para 0,91% no primeiro trimestre desse

construção, o maior volume de atividade construtiva registrado na cidade nos últi-mos cinco anos. Não é à toa que a Cidade Maravilhosa ganhou o título de dona do metro quadrado comercial mais caro das Américas, pois alugar um imóvel comer-cial em determinadas regiões da zona sul do Rio já é mais caro do que locar um es-critório de alto padrão em Nova York. A pouca entrega de imóveis em 2010 e a alta nos preços dos aluguéis trou-xe de volta o fenômeno da pré-locação, ou seja, a assinatura de um contrato de loca-ção antes mesmo da emissão do Habite-se (certifcado de conclusão de um edifício emitido pela Prefeitura permitindo a ocu-pação do mesmo) para imóveis ainda em construção, usual no fnal dos anos 90. Quando a oferta é escassa, o interesse pelo que está para ser lançado aumenta. Para as incorporadoras e administradoras de ativos imobiliários, no entanto, o momento não poderia ser melhor. Em muitos casos, em-

fechados. A previsão de entrega em 2011 gira em torno de 350 mil m², porém, se-gundo fontes do mercado, cerca de um ter-ço dessa área já estaria pré-locada. Esse segmento de pré-locação de imóveis corporativos deve se consoli-dar esse ano. Em 2010, registrou-se um aumento de 10% em contratos de aluguel de espaços em construção. A previsão é dobrar esse resultado em 2011. Com a falta de escritórios, esse tipo de contrato garante o espaço e ainda é possível haver redução de custos.

O fato de a economia brasileira estar em uma boa fase e permitir que as empresas possam planejar seus próximos investimentos favorece, e muito, o ramo imobiliário. Prevendo que todas as empre-sas irão procurar um novo local para es-