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Neste modelo, a cada cinco anos, ou em menor período, deve ser realizada uma nova avaliação da performance ambiental do edifício para se manter a sua certifcação LEED .

Já na certifcação LEED-NC para grandes reformas e re-trofts verdes, são consideradas a infraestrutura e as características físicas do edifício, avaliando-se sua performance ambiental revita-lizado de forma comparativa a um edifício Green Building novo. Esta norma leva em conta, principalmente, os seguintes aspectos:

• impactos da reforma no imóvel e entorno; • drenagem de águas pluviais;

• redução de ilhas de calor e coberturas verdes; • redução do uso de água potável pelas instalações; • efciência energética da edifcação;

• infraestrutura para gestão de resíduos e coleta seletiva; • uso de materiais regionais, com conteúdo reciclado e madeira certifcada;

• conforto térmico e qualidade do ar interno; • aproveitamento de iluminação natural.

A certifcação LEED-NC ocorre após a conclusão do retroft ou nova obra e não há recertifcação, exceto no caso de um novo retroft, ou quando o proprietário for buscar a certifca-ção da operação e manutenção pelo LEED-EB de forma comple-mentar.

As duas alternativas devem ser avaliadas conforme o tamanho e complexidade das alterações que serão feitas no edi-fício ou na sua operação e manutenção. No entanto, ambas são adequadas para colocar o edifício no mesmo patamar de desem-

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penho e competitividade – ou muito próximo – ao dos novos

Green Buildings .

Quanto mais cedo os edifícios existentes forem ade-quados, maior será a sua diferenciação competitiva, já que os edifícios novos certifcados, em razão de seus longos períodos de construção, ainda levarão um tempo para chegar ao mercado. O aumento da demanda por lajes Green Build-ings , muito provavel-mente, será maior que a oferta disponível, crian-do assim a nova onda de prédios verdes. n

Fonte: Delloite e Charles Lockwood, pesquisa com 16 proprietários que realizaram retrofts verdes e conquistaram a certifcação LEED em 2008

Diretor da Unidade de Sus-tentabilidade do CTE. En-genheiro Civil e Mestre em Engenharia pela Escola Po-litécnica da USP. LEED-AP Accredited Professional . Auditor Líder ISO 9001 e OH-SAS 18001. MBA Executivo pelo Ibmec Business School. Especialista em Sustentabi-lidade na Construção Civil e

Sistemas de Gestão Integrada (qualidade, meio ambiente, segurança do trabalho).

Texto de

Anderson Benite

O Empire State Building, edifício marco da cidade de Nova York, com quase 80 anos de vida, será objeto de um retroft verde visando atrair grandes corporações e obter maiores aluguéis. Além dos US$ 500 milhões a serem gastos na renovação, serão investidos mais US$ 20 milhões para reduzir o seu consumo de energia em 38% e cortar suas emissões de

CO

2 em 105 mil toneladas por ano.

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Redução de Responsabilidade / Passivo com gases de

Efeito Estufa

Economia do custo operacional da eficiência em água

Redução da taxa de vacância

Melhorias gerais no prédio

Atração e retenção da qualidade da produção

Economia do custo operacional da eficiência energé ca

Melhorias na produ vidade dos ocupantes

Valor para relações públicas e publicidade gratuita

Compromisso com o meio ambiente

Melhorias da qualidade do ar no ambiente interno

Mo vos para realizar um "Retrofit Verde"

88%

88%

75%

75%

75%

69%

31%

19%

19%

13%

Porcentagem dos entrevistados