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ofsticação, conforto, grande ex-tensão de espaço sem colunas e acesso ao que há de mais moder-no no mundo da construção civil. Essas são algumas das características do am-biente de trabalho em um edifício comer-cial Classe A¹ . Muito mais que apenas um local onde as atividades profssionais são desenvolvidas, os escritórios Classe A oferecem melhores opções para insta-lação de equipamentos, ocupação de es-paços e ainda especifcações técnicas que podem atender praticamente qualquer segmento de atividade comercial. Na cidade de São Paulo o crescimento do estoque total desse tipo de construção foi expressivo: mais de 268 mil m² ou quase 20% nos últimos 3 anos e meio. Até o fnal de 2005, São Paulo apresentava um crescimento tímido e sem expressão, com

taxa de vacância em elevação (ou seja, os espaços vagos estavam aumentando), fru-to principalmente de uma estagnação do cenário econômico nacional e do grande aumento de oferta de edifícios Classe A em um curto espaço de tempo. Após essa data, os investimentos vêm crescendo a cada ano e nos últimos 7 trimestres vem apresentando uma taxa de vacância inferior a 10%, taxa considerada abaixo do satisfatório pe-los ocupantes atuantes no mercado.

O Gráfco 1 mostra cla-ramente que apesar da entrega constante de no-vos escritórios, a taxa de vacância vem caindo gradativamente, atingin-

do no 2º trimestre de 2008 o patamar de apenas 5%.

O Gráfco 2 mostra um visível crescimen-to do volume de m² em construção na ci-dade, chegando ao pico no 3º trimestre de 2007, com quase 400 mil m², valor recor-de para a cidade. A queda desse volume nos trimestres seguintes se deve à entrega

¹ Um edifício Classe A é diferenciado pelas especifcações técnicas, que devem ser modernas e efcientes, como elevadores inteligentes, piso elevado, ar condicionado central ou de superior tecnologia, tamanho de laje igual ou superior a 700 m² e com até 20 anos de idade. Edifícios retroftados e que passaram a preencher esses requisitos também são considerados Classe A, e a idade considerada passa ser a aquela contada a partir da entrega do retroft.