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de subir o dobro ou o triplo da inflação e comecem a estabilizar”.

Segundo a previsão do Buildin-gs , com o aumento da oferta de espaços de alto padrão, a tendência é que, nos próximos anos, haja leve queda nos pre-ços de locação praticados. Como refexo deste novo momento do mercado imo-biliário, também deverá voltar a fazer parte na prática de negociação o uso de carências mais prolongadas nas locações de grande porte.

Roger observa que em algu-mas regiões o preço dos imóveis tende a baixar, principalmente naquelas com muitos espaços vagos, contudo, em outras, o preço permanecerá alto, mas isso gerará a estabilidade que será vivi-

naram contratos entre 2010 e 2011, essa é a oportunidade de renegociar os con-tratos de aluguel a valor de mercado, e assim diminuir os custos fixos. No en-tanto, para o diretor de desenvolvimen-to da CCP, Hilton Rejman , não haverá queda nos valores de locação, mas sim a estabilização. Angelino também diz que espera a estabilização dos preços. “A expectativa é que os preços parem

da pelo mercado neste ano. “Algumas regiões, como no Morumbi e Chácara Santo Antônio, terão muita oferta, ao contrário da Avenida Paulista, que con-tinuará com uma oferta muito baixa. Desta forma, na média o mercado fica-rá estável”, acredita.

espera a entrega de 900 mil m² de edifícios Classe A em São Paulo. Rejman opina que sempre haverá demanda para bons empre-endimentos em localizações centralizadas, privilegiadas e estratégicas. Segundo ele, regiões como Marginal Pinheiros e Alpha-ville, sentirão alguns efeitos com a entrada do grande estoque previsto.

Para Angelino , a absorção das novas entregas deverá ser diluída ao longo dos próximos trimestres. Marina acredi-ta que assumindo uma média de 12% de vacância, boa parte do estoque será absor-vido, principalmente em prédios com boa infraestrutura e bem localizados.

Na opinião de Sasaki , ainda há demanda reprimida de grandes empresas espalhadas em espaços inadequados às suas necessidades. Por isso, ele também acredita que no longo prazo essas empre-sas irão absorver o novo estoque, man-tendo a taxa de vacância controlada nos patamares atuais.

A absorção acontecerá de forma mais lenta do que o mercado se acostumou a ver nos últimos anos, até porque, como é notado no Gráfco 5, a absorção líquida anual (soma dos resultados de quatro tri-mestres) da cidade de São Paulo tem sido, historicamente, de cerca de 200 mil m². Roger comenta que o ano de 2011 foi recorde de lançamentos e negócios fe-