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tionamentos são preponderantes.

Dentre as empresas que investirão no Porto Maravilha está a Tishman Speyer. A construtora já iniciou as obras do pri-meiro empreendimento na região portuária carioca. Em junho foram demolidos dois edifícios, com altura equivalente a oito pa-vimentos cada um, além de outra edifcação com altura de um prédio de cinco andares. No terreno de 13 mil m², de fren-te para o mar e do lado contrário à Praça Mauá, a empresa construirá um edifício comercial, que por enquanto foi batizado de “Port Corporate”. Será um complexo de escritórios de alto padrão com certif-cação LEED-Green Buildings , que utili-zará grande parte do entulho gerado pela implosão na própria obra.

O projeto está recebendo investi-mentos de R$ 250 milhões, e terá 20 anda-res, sendo 18 de escritórios e lajes de 2,1 mil m². Ao todo serão 48 mil m² de área construída e 35 mil m² disponíveis para lo-cação. Também será construído um edifí-cio garagem com quatro lajes que comple-mentará o “Port Corporate”. O início das obras está previsto para o próximo semes-tre e a entrega para daqui a dois anos. Segundo Ana Carmen , o m² da cidade está sendo disputado, pois não existem empreendimentos corporativos de alta qualidade. “Com isso, a Tishman já recebeu algumas solicitações para ocupar o edifício em construção, que terá o valor do seu m² equivalente ao cobrado na região central. Porém, no momento não temos previsão de quando serão abertas as loca-ções”, complementa a diretora.

Outra empresa que está investindo na região é a BNCorp, que lançará dois em-preendimentos com base no retroft , além de algumas prospecções de terrenos. Essa opção será utilizada pela área possuir di-versos edifícios tombados como patrimônio histórico, e preservar a história da cidade,

harmonizando passado e futuro. “O retroft na verdade é uma opção porque nesse caso específco viabiliza o empreendimento por já ter um imóvel construído e reduz o prazo, o que é muito importante nesse projeto do Porto Maravilha”, explica Camargo. O investimento total previsto pela empresa na área portuária será de R$ 150 milhões. Já o cronograma para a entrega das obras usando o retroft , tendo cada em-preendimento 7,5 mil m², está estimado em um ano e meio a dois anos.

ABNCorp identifcou outras duas áreas distintas do Porto Maravilha como mais atrativas. São as regiões do Moinho Fluminense e o eixo da Avenida Francisco Bicalho, próximo à rodoviária.

O gerente afrma ainda que já existem empresas interessadas em ocupar os novos edifícios da BNCorp, onde o va-lor de locação estimado girará entre R$ 70/ m² e R$ 80/m² por mês, graças à falta de espaços em outras regiões da cidade. Iniciada há seis meses, a primei-ra laje da nova sede do Banco Central foi concluída, e mostra que as obras previstas para terminarem em maio de 2013 estão adiantadas. Com investimento de R$ 72,7 milhões, o prédio é erguido em uma área de 45 mil m², sendo 4,6 milhões m² de po-tencial construtivo. Serão pelo menos 800 funcionários transferidos para o prédio da Avenida Rodrigues Alves.

Investimentos públicos e privados direcionados para o Porto Maravilha com-provam a expectativa de um forte cresci-mento da economia que a região trará para o Rio de Janeiro e o retorno esperado pelos investidores que estão relocando ou trazen-do suas sedes para a nova área. Além do fator econômico, há as melhorias trazidas para a população da nova área portuária e por fm, o revigoramento da relação da ci-dade com o turismo antes, durante e depois dos Jogos Olímpicos. n