Page 55 - Edição 18

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A bso rção L íqu ida - Ou tros A bso rção L íqu ida - C lasse A Taxa de V acân c ia - Ou tros Taxa de V acân c ia - C lasse A

Gráfico 1 - Absorção Líquida e Taxa da Vacância

(m² locáveis) Previsão

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1 6 0 .0 0 0

2 4 0 .0 0 0

3 2 0 .0 0 0

4 0 0 .0 0 0

Gráfico 2 - Atividade Construtiva Outros

Classe A

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Gráfico 4 - Estoque Total por RegiõesAdministrativas Outros

Classe A

4.665,00

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfco 1) – Confrmando as previsões feitas durante esse ano, a entrega de mais de 60 mil m² (Vide abaixo Novo Estoque) fez fnalmente a taxa de vacância do segmento Clas-se A* subir na cidade, passando de 1, 92% no 2º trimestre para 7,61% no 3º. A expectativa para o segmento Classe A é de pequena queda na taxa de va-cância para o próximo trimestre, se a tendência de crescimento se mantiver. A previsão de entrega de novo estoque para o próximo trimestre pode manter

a taxa de vacância em um patamar mais confortável para o mercado, desin-facionando os preços até agora praticados.

Atividade Construtiva (Gráfco 2) – Não foi iniciada nenhuma nova obra no 3º trimestre para os dois segmentos de mercado. A diferença observada entre o 2º e o 3º trimestre se deve à entrega de novo estoque.

Novo Estoque (Gráfco 3) – Pelo quarto trimestre consecutivo, a cidade do Rio vem recebendo novos espaços, principalmente no segmento Classe A. No 3º trimestre foram entregues mais dois edifícios, um na região central, o Ventura Corporate Plaza, com 53.280 m² e outro na Barra, o Offce Park Center, com 9.752 m². O resultado disso é o aumento da taxa de vacân-cia, tão esperado neste ano, e um alívio raro para a região central do Rio de Janeiro. No primeiro trimestre deste ano, a taxa de vacância chegou a atingir 1,25%, a mais baixa da história da cidade. A expectativa é que com a entrega dos outros 30 mil m² previstos até o fnal do ano**, na região da Barra, essa taxa fque próxima de 6%, se a tendência de absorção na cidade se mantiver.

Estoque Total (Gráfco 4) – O perfl de distribuição do estoque total da ci-dade vem se modifcando nesses últimos anos. O grande volume de estoque Outros concentra-se no Centro, enquanto a Barra vem se destacando com o crescimento do estoque Classe A. Com poucos terrenos disponíveis no centro para novos empreendimentos, a tendência de migração dos espaços Classe A para a Barra tende a se manter.

* Classe A: Edifícios entregues após 1988, com área locável superior a 700 m 2 por laje, e elevadas especifcações técnicas.

** Informações fornecidas pelas construtoras e incorporadores.

Os dados estatísticos desta matéria refere-se ao 3º trimestre de 2008. atualizado em 30/09/08

Indicadores de Mercado

Taxa de Vacância

Absorção Líquida

Atividade Construtiva

Novo Estoque

Taxa de Vacância continua subindo no Rio e traz mais

conforto ao mercado imobiliário.

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Gráfico 3 - Novo Estoque Outros

Classe A

Previsão

Estatísticas

55

Rio de Janeiro