Page 47 - Edição 18

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A b s o rç ão Líq u id a - Out ro s A b s o rç ão Líq u id a - C las s e A Tax a d e V ac ânc ia - Out ro s Tax a d e V ac ânc ia - C las s e A

Gráfico 1 - Absorção Líquida Taxa de Vacância

Previsão (m² locáveis)

Gráfico 3 - Atividade Construtiva Out ro s

C las s e A

Out ro s C las s e A

Gráfico 4 - Novo Estoque

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfco 1) – Confrmando as previ-sões do 2º trimestre, a taxa de vacância do segmento Classe A* fnalmente subiu no 3º trimestre, depois de quase 3 anos em contínua queda, com uma exceção pontual no 3º trimestre de 2007 quando da desocu-pação do Edifício Bank Boston. A elevação desta taxa no trimestre, além da entrega de mais de 47 mil m², se deve à expectativa do mercado frente à crise econômica mundial. Para o segmento Outros, a análise mostra que houve absorção praticamente imediata dos novos espaços disponíveis, já que, ape-sar da entrega de mais de 51 mil m², a taxa de vacância se manteve estável.

Taxa de vacância por distrito (Gráfco 2) – No segmento Classe A, os destaques do 3º trimestre são: No Alto de Pinheiros, o Edifício Linklaters foi totalmente ocu-pado trazendo a taxa de vacância a zero. No distrito do Itaim Bibi, a elevação da taxa de vacância se deve à desocupação da sede da Nestlé, na Marginal Pinheiros. No segmento Outros destaca-se o aumento da taxa na Vila Mariana, onde foram entregues as duas torres do Top Towers Offce, com mais de 17 mil m². No 3º trimestre, o Departamento de Pesquisa da Ocupantes fez dois ajustes no banco de dados: 1º) Incluiu o Edifício da CESP, anteriormente considerado um prédio de ocupação pública. Esse edifício está em re-construção, com possibilidade de ser ocupado por uma empresa privada, segundo informações fornecidas pela admi-nistração. 2º) Exclusão do Edifício Poliglot, ocupado por uma escola de idiomas. Nossas análises não incluem edifícios ocupados por faculdades e escolas. Esse ajuste ocasionou queda da taxa no distrito no Morumbi.

Atividade Construtiva (Gráfco 3) – Como pode ser visto no gráfco 3, a ativi-dade construtiva tomou um novo fôlego e somou mais de 73 mil m² à área Classe A em construção na cidade. O volume total em construção para este segmento também é o maior registrado na cidade: 414.539 m². O melhor trimestre até então tinha sido o 3º de 2007 com pouco mais de 399 mil m². O mesmo ocorreu com o segmento outros, cuja área em construção para o segmento aumentou em pouco mais de 26 mil m².

Novo Estoque (Gráfco 4) – A entrega de novos espaços Classe A neste trimestre é a 2ª maior registrada na cidade, com mais de 47 mil m², fcando atrás apenas do 4º trimestre de 2007, quando foram entregues mais de 84 mil m². A previsão para o 4º trimestre é de 41 mil m², segundo informações dos incorporadores/construto-res**. A expectativa, salvo novos problemas no mercado fnanceiro internacional, é que a taxa de vacância se estabilize em 6,5%, dando aos ocupantes corporativos de São Paulo um pouco de alívio ao negociar novos contratos locatícios. A entrega de Novo Estoque para o segmento outros bateu recorde: foram 51.854 mil m² e, apesar disso, a taxa de vacância se manteve estável para o segmento, mostrando a absorção imediata dos novos espaços entregues.

* Classe A: Edifícios entregues após 1988, com área locável superior a 700 m 2 por laje, e elevadas especifcações técnicas.

** Informações fornecidas pelas construtoras e incorporadores.

Os dados estatísticos desta matéria refere-se ao 3º trimestre de 2008. atualizado em 30/09/08

Indicadores de Mercado

Taxa de Vacância

Absorção Líquida

Atividade Construtiva

São Paulo bate recorde em volume de m² Classe A em

construção na cidade.

Gráfico 2 - Taxa de Vacância por Distrito Outros

Classe A