Page 47 - Edição 18

www.buildings.com.br Espaços Corporativos Online 47

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Abs orç ão Líq uida - Out ros Abs orç ão Líq uida - C las s e A Tax a de Vac ânc ia - Out ros Tax a de Vac ânc ia - C las s e A

Gráfico 1 - Absorção Líquida e Taxa da Vacância

(m² locáveis) Previsão

Gráfico 3 - Novo Estoque

0

20.000

40.000

60.000

80.000

100.000

120.000

Outros Classe A

Previsão

Gráfico 4 - Estoque Total - Classe A (Multi Usuários) Distribuição por Regiões Administrativas

Centro 20,4%

Botafogo 6,3%

Lagoa 2,5%

Barra da Tijuca 59,4%

Outros 11,3%

Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfco 1) – Como podemos notar no gráfco ao lado, a taxa de vacância no segmento Classe A* teve um leve aumento no 2º trimestre, de 1,25% para 1,92%, devido à entrega do Complexo Le Monde. O Complexo Le Monde possui 6 torres de escritório com área total de 40.500 m², sendo 2 torres Classe A - o Le Monde Hong Kong 3000 e o Toronto 3000 com área de 26.500m² - e mais outros 4 edifícios do segmento Outros. O que nos chama atenção neste gráfco é o aumento da absorção liquida para o segmento Outros, isso é se deve principalmente ao fato de que alguns edifícios entregues no Complexo Le Monde já foram locados para empresas de Ocupação Única.

Atividade Construtiva (Gráfco 2 ) - Os incorporadores e construtoras estão

se preocupando cada vez mais com o meio ambiente, desde a reutilização da água até o aproveitamento da luz natural, o que acaba por reduzir o custo com energia elétrica. O edifício Ventura Corporate Towers – Torre 1 é o primeiro prédio comercial do Rio de Janeiro sendo construído a partir das regras do LEED (Leedership in Energy and Environmental Design) e tem a previsão de entrega para o 3º trimestre, com uma área de aproximadamente 53.000 m² na região Central do Rio de Janeiro. A Torre 2 por sua vez tem a previsão de entrega para o 1º trimestre de 2010. A previsão de novas entregas para o próximo trimestre é de 89.203 m² área locável total. **

Novo Estoque (Gráfco 3) - Para o 2º trimestre era previsto uma entrega de aproximadamente 90.000 m², porém, devido à prorrogação da entrega das obras de vários empreendimentos, essa previsão passou para o 3º trimestre, sendo que, no 2º trimestre, foi entregue somente o complexo Le Monde, com 6 torres e área total de 40.500 m².

Estoque Total (Gráfco 4) – Com a entrega do Complexo Le Monde, a Barra da Tijuca continua liderando o crescimento na cidade do Rio de Janeiro, sendo que este crescimento aumenta a cada trimestre com vários novos empreendimentos e projetos.

* Classe A: Edifícios entregues após 1988, com área locável superior a 700 m 2 por laje, e elevadas especifcações técnicas.

Indicadores de Mercado

Taxa de Vacância

Absorção Líquida

Atividade Construtiva

Novo Estoque

RJ - Cresce cadavez mais a construção civil na região da

barra da tijuca.

Gráfico 2 - Atividade Construtiva

0

80.000

160.000

240.000

320.000

400.000

Outros Classe A

Estatísticas