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Absorção Líquida e Taxa de Vacância (Gráfco 1) – 2008 começa com a expectativa das conseqüências da crise global que tem atingido os EUAdesde agosto do ano passado e que vem se alastrando para outros mercados, principalmente o europeu. Bancos de investimentos internacionais e oFMI, por outro lado, têmapontado oBrasil como umbom lugar para se continuar investindo. A imprensa brasileira vem anunciando declarações do governo dizendo que o Brasil tem condições de sair dessa turbulência internacional praticamente ileso. Por isso, muitas empresas deram continuidade ao planejamento para 2008 e nesse 1º trimestre a taxa de vacância manteve a tendência de queda para o segmento Classe A* e atingiu o valor de 5,96% (O que representa uma redução de 16% em relação à taxa de vacância do 4º trimestre de 2007). A previsão da taxa de vacância para o próximo trimestre é de mais queda dada, principalmente, a baixa previsão de Novo Estoque para o próximo trimestre. A absorção líquida para o segmento Outros foi maior que no 4º trimestre de 2007, isto porque a disponibilidade de espaços Classe A encontra-se bastante restrita.

Taxa de Vacância por Distrito (Gráfco 2) – Em relação ao 4º trimestre de 2007, 3 pontos se destacam: Distrito de Moema: Parte das transações apresentadas como fechadas no trimestre passado nas Torres Empresariais Ibirapuera não foram de fato concluídas, o que elevou a taxa de vacância no distrito. Distrito de Pinheiros: O Eldorado Business Tower foi totalmente ocupado. Distrito de Vila Andrade: vagou parte de um dos edifícios do complexo America Business Park.

Atividade Construtiva (Gráfco 3) – Quanto ao volume total, a atividade construtiva neste 1º trimestre se mantém estável, em relação ao 4º trimestre de 2007, com pequena oscilação de queda. Existe uma diferença de cerca de 20 mil m², entre o 4º e o 1º trimestres, que foi um ajuste de área locável de um dos edifícios em construção, cujo projeto inicial sofreu modifcações. O segmento Outros, que no trimestre passado apresentou recordes com inclusão de mais de 62 mil m², também se manteve estável. Não houve início de novas obras neste 1º trimestre em ambos os segmentos.

Novo Estoque (Gráfco 4) –As expectativas para entrega do novo estoque apresentadas no trimestre anterior não se confrmaram**. O volume de pouco mais de 17 mil m² Classe A está bem abaixo do previsto no 4º trimestre de 2007, que era de mais de 54 mil m². O mesmo ocorreu com os segmentos Outros, cuja previsão era de mais de 52 mil m², dos quais foram entregues apenas 15.830 m². A previsão de entrega para o 2º trimestre de 2008 também foi reajustada para valores menores, deixando para os trimestres seguintes o maior volume de novos espaços.